Спойлер - ЕСЛИ НЕТ СМЕТЫ – ТО ВЫ НЕ УЗНАЕТЕ ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС, а дальше подробное описание почему:
Бюджет для строительства дома зависит от многих факторов, таких как размер дома, материалы, выбранные для строительства, стоимость участка земли, расходы на инженерные коммуникации и т.д. Ориентировочно, стоимость строительства дома может варьироваться от 50.000 до 90.000 рублей за квадратный метр. Состоит это всё дело из следующих составляющих:
(Важные траты)
- Выбор подходящего участка для строительства дома также зависит от нескольких факторов, таких как доступность инфраструктуры, наличие коммуникаций, геологические особенности участка и т.д. Тут как раз мы можем помочь с выбором и бесплатными консультациями (ССЫЛКА)
Можно купить дёшево и далеко – это если нет детей и есть авто, или дети уже взрослые, или это не первостепенный объект недвижимости, а как второй дом.
Можно купить дорого и близко к инфраструктуре – это если дети маленькие, одно авто или нет совсем, или есть необходимость иметь плотное наличие инфраструктуры.
Тут как раз мы можем помочь с выбором и бесплатными консультациями (ССЫЛКА)
(Очень важные траты)
- При выборе проекта дома следует учитывать свои потребности и желания, а также возможности финансового бюджета. Проект можно заказать у профессиональных архитекторов или выбрать готовый проект из каталога.
Можно купить готовы – это как будто сразу дешевле, но в итоге будет много вопросов. Проекте не привязан к вашему участку, проект не рассчитан под почвы, которые у вас. Риски сопоставимы с объёмом стоимости будущего дома. Это надо очень чётко понимать.
Можно заказать у проектировщиков – это значительно дороже, но при этом есть ряд гарантий, которые получает клиент. Вы участвуете в процессе создания проекта, что хорошо, но параллельно надо просить проектировщиков, чтобы они показывали свои изыскания строителям (или своим или тем, которых вы найдёте), чтобы избежать большого количества всяких недочётов в процессе. Это кстати ещё и строительный процесс оптимизирует, ну и ваши расходы, соответственно.
Можно заказать у строительной компании – это паритет в вопросы трат денег. Из практики можно точно сказать, что у строительной компании нет задачи заработать на вас с проекта, но при этом лучше чем люди «с полей», никто не скорректирует проектную документацию. Ясное дело, что они не своими руками «рисуют», но принимают участие в основных инженерных решениях, которые уже отражает в документации проектировщик. Итог такой, можно и получить консультации в процессе и примеры посмотреть, а также строители сами заинтересованы в оптимизации инженерных решений, чтобы не угореть потому при строительстве.
(Важные траты)
- При выборе материалов для строительства дома следует учитывать их качество, стоимость и экологическую безопасность. Лучше всего использовать натуральные и экологически чистые материалы. Ответ даст только проект, но суть простая – натуральные и качественные строительные материалы для объекта с долгим циклом эксплуатации. Обычные и не сильно качественные (в сравнении) материалы – для объектов временного пребывания, хоз назначения и для тех мест, где это уместно. Уйдите от понятия «плохие материалы» - они просто для других нужд и можно их воспринимать, как бюджетные и специальные. На последок, «плохие материалы» на рынке долго не держаться, а сертификацию пойди получи просто так, так что минимальный порог качества там всё таки есть. Но опять же – смотри выше на проект!
(Просто важно)
- При строительстве дома необходимо соблюдать требования по безопасности и экологии, такие как правила пожарной безопасности, правила утилизации отходов и т.д.
Можно подробнее раскрыть дальше, но основной смысл в том, чтобы требовать от подрядчика раздел документации – ПОС (правила организации строительства). Это схема, где указаны места сбора ТБО, проезды, склад и туалет (как бы самое важное) – без этого будет балаган, а если «повезёт», то по итогу это всё потом начинает гореть…
(Важные траты)
- Для начала строительства необходимо получить все необходимые разрешения и документы, такие как разрешение на строительство, технические условия на подключение к коммуникациям и т.д. Консультацию юристов по этому вопросу должна оказывать ЛЮБАЯ строительная компания, которая себя подобной именует!
(Просто очень важно)
- При выборе подрядчика следует обращать внимание на его опыт и репутацию, а также контролировать процесс строительства, чтобы избежать возможных ошибок и задержек.
Будущий подрядчик просто обязан:
- Показать прошлые объекты и описать какие именно виды работ он проводил (ребят из тусовки – та мы там строили и бандитам и депутатам – сразу подвергайте усиленной проверке)
- Не меньжеваться при обсуждении вопроса про безналичный расчёт.
- Проверить наличие офиса
- Проверить наличие соцсетей (возможно это типо глупость, но… просто поверьте и проверьте)
- Запросить типовую форму договора оказания услуг (и дать на проверку своему юристу)
- ОБЯЗАТЕЛЬНО начинать работу со сметы – без сметы ваша стройка превращается в казино…
(Средней важности траты)
- Виды отделочных работ зависят от выбранного проекта дома и включают в себя работы по обработке стен, потолков, полов, установке дверей и окон, а также установке сантехники и электропроводки.
Опять отсылка на проект, но уже другого формата – дизайн проект помещения.
Сразу смиритесь с ситуацией, в которой вы не сможете спрогнозировать затраты на внутреннюю отделку на этапе общестроительных работ… просто собирайте деньги и контролируйте черновые этапы работ – это единственный фактор, который поможет сэкономить на внутренней отделке.
(Очень вадно)
- Гарантии на строительные работы и материалы предоставляются в зависимости от выбранного подрядчика и производителя материалов. Лучше всего выбирать проверенных и надежных поставщиков и подрядчиков, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Каждый подрядчик в договоре (смотреть выше), должен указать пункты с гарантиями. Потребитель всегда должен иметь право на гарантийное возмещение брака.
Итог:
Есть общая считалка на рынке – привязка к м2, но подготовительные работы могут уменьшить итоговую сумму, а ломануть с места в карьер увеличат расходы и это догма!
